信義菜園順利脫標，每坪385萬元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
信義菜園順利脫標，每坪385萬元。
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  • 兩封標單，最後由劉姓民眾以3億零1萬得標，溢價22%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】眾所矚目的信義計畫區(qū)菜園繼上次流標後，臺北地方法院2013年6月19日舉行第二次法拍，這次一共有兩封標單，最後由劉姓民眾以3億零1萬得標，溢價22%，單價高達385萬，其價格甚至還比第一拍高出4026萬，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著中古市場越難撿到便宜，很多投資人轉(zhuǎn)進法拍市場，也讓法拍市場近來競爭日益激烈，不過一拍由於價格近乎市價，因此許多人往往到二拍之後才出手，「一拍流標，二拍高飆」的狀況也越頻繁出現(xiàn)。
 
19日法拍的菜園土地座落於信義區(qū)華南金總部後側(cè)、松勇路53巷內(nèi)的G1街廓，卡在一家僑外資公司與文心建設(shè)興建中的「文心信義大樓」中間。根據(jù)法院公告，該筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億，拆算每坪單價約278.9萬元。徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、等基本開發(fā)條件，但因面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標價計算，單價得超過175萬才劃得來，再加上未來仍有優(yōu)先承購權(quán)可主張，得標人若非關(guān)係人，可能白忙一場。
 
徐佳馨分析，以該土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產(chǎn)品，很難符合經(jīng)濟效益，若以開發(fā)效益而言，該基地左側(cè)基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權(quán)人為嘉聖興企業(yè)，未來整合周邊土地的效益最高，而以目前信義計畫區(qū)寸土寸金的狀況來看，日後這類引起話題的標售案應(yīng)會一再重演。